Сегодня стало удобным строить графики выполнения тех или иных показателей дорожной карты в цвете: зеленый – все отлично, желтый – надо подтянуться, красный… Здесь дополнительных объяснений не требуется: тот, кто в красной зоне, понимает, что дело – не выполнено должным образом. 2 июля региональный фонд капитального ремонта подвел итоги сбора платежей по седельниковским многоквартирным домам – семь из них попали в красную зону.

Все мы хотим жить в благоустроенных домах, с новой инженерной инфраструктурой и электрикой, с утепленным и декорированным фасадом, с надежной кровлей. Вот только пути достижения такого результата у жителей того же Седельникова разные: владельцы частных усадеб все расходы по их содержанию и ремонту берут на себя, жильцы многоквартирного жилого фонда имеют на руках такой механизм, когда ежемесячно небольшими платежами все вместе они собирают деньги на ремонт своего общего дома. Кто-то возразит, а небольшими ли? Для некоторых и 400 рублей – сумма сегодня изрядная. Но если сравнить расходы «частника», то они не то что в разы, на порядок будут большими.

С 2014 года Седельниковский район участвует в программе капитального ремонта двух- и трехэтажек. За эти годы полностью либо отдельными конструктивными элементами были отремонтированы 11 домов. Так, компанией ООО ПСФ «Жилстройсервис» произведен ремонт крыш домов по улице Кропотова, 4 на сумму 1438 тысяч рублей, по улице  Ворошилова, 4 на сумму 1430 тысяч рублей, по улице Ворошилова, 6 на ту же сумму, а также фасада дома по улице Кропотова, 6 на сумму 1626113 рублей. Еще одна строительная организация – ООО «Теплотехника» – провела капитальный ремонт кровли домов по улицам Советская, 26, 28 и 30 каждая в объеме 1896 тысяч рублей.

Масштабный ремонт шел в 2019-2022 годах, когда ООО «Строительная компания «Сириус» провела капитальный ремонт инженерных систем – теплоснабжения и узла управления – в доме на улице Кропотова, 8; ООО «Дорадо» – капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения дома по улице Калинина, 22; ООО «АНГКОР» сделала капитальный ремонт фасадов двух домов по улицам Калинина, 24 и Советская, 20; ООО «Омспецоборудование» – капитальный ремонт кровли домов по улице Тимирязева, 5 и 7.

Общий объем финансирования за эти годы на седельниковские многоквартирки превысил 21386 тысяч рублей, а вот внесли по факту наши жители в фонд по состоянию на сегодняшний день – на миллион рублей меньше затраченного. Если же посмотреть сумму с учетом начислений, то долг и вовсе не красит седельниковцев – он составляет 1952534 рубля.

Есть у нас, конечно же, и добросовестные жильцы, причем не отдельных квартир, а целых домов. Так, у фонда капремонта нет никаких вопросов к седельниковцам, проживающим в домах по улицам Кропотова, 6 и Калинина, 22, ведь они 100-процентно оплачивают эту статью расходов. 15 многоквартирных домов имеют некритичную задолженность – от 8 до 170 тысяч долга, где коэффициент собираемости превышает 90 процентов. А вот семь наших МКД не дотягивают до этой планки, имея задолженность по взносам до 290 тысяч рублей. Самый низкий показатель у домов «красной зоны» по улице Ворошилова, 1 (75%) и Советская, 26 (77,4%).

Теперь впору задать себе вопрос: «Все ли мы хотим жить в отремонтированных домах или кто-то за чужой счет хочет попасть в рай?». Почему именно в такой формулировке он задан? Да хотя бы потому, что даже среди жильцов домов все той же «красной зоны», три из четырех взносы платят регулярно и рассчитывают на то, что их том, пусть не весь сразу, а отдельными конструктивными элементами тоже будет приведен в порядок. Этот вопрос к оставшейся четверти…

В планах на 2024-2025 годы стоит разработка проектной документации на капитальный ремонт и последующее его производство в пяти домах районного центра: по улицам Ворошилова, 8, Советская, 32 и Калинина, д. 26 (ремонт кровли), по улице Кропотова, 4, где планируется отремонтировать инженерные системы и по улице Тимирязева, 9, где строители заменят инженерное оборудование.

К теме:

Региональным оператором проведения капремонта является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, региональный оператор является только исполнителем действующего законодательства в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и при осуществлении своих функций действует в строгом соответствии с законодательством России и нормативными правовыми актами Омской области. В нашем регионе постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 №369-п утверждена программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области.

Согласно этому документу определены плановые периоды и виды работ по капитальному ремонту для многоквартирных домов. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в одних многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, осуществляется на возвратной основе путем заимствования средств, полученных оператором от собственников помещений в других многоквартирных домах, собственники в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора (согласно ч.4 ст. 179 ЖК РФ).

Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области региональным оператором выполняется только за счет средств собственников, софинансирование из федерального и регионального бюджетов не предусмотрено.

Алексей БАСТРОН.

На снимке –

Идет ремонт кровли дома по улице Тимирязева, 7.

Фото из архива «Сибирского труженика»